从互联网+到商业+商业地产“力量觉醒”

成都报道商业地产冬天来了吗?在互联网生态已经成为主要生活方式的时候,一、二线城市的商业地产已经严重饱和。一些百货商店选择关闭商店。被誉为“业内最赚钱的购物中心”的恒隆广场也开始购买空。商业房地产似乎迎来了业内最糟糕的一年。

但这些仍然只是表象。

整个冬天都在经历巨大变化的中国商业地产,正从“体验形式”和“网络思维”两个方面全面武装和突破。

最初威胁到真实企业生存权利的在线电子商务能否通过以基于经验的方式留住客户,以互联网思维拓展业务链,成为竞争对手的强大工具?

3月17日,由中国商业地产联盟主办、中国国家商业信息中心等专业机构联合组织的中国商业地产产业发展论坛2016(13)年会在成都隆重举行。

这是中国商业地产联合会主办的第十三届全国商业地产年会。现在这个年会已经成为中国商业地产行业最有影响力的高端品牌活动。

“从互联网+转向商业+是一个值得关注的重大变革。

”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为,之前商业地产业界普遍把困难主要归结于是电商造成的,对于自身运营方面的问题认识不足,对于电商冲击的应对总体也处于被动式,被电商左右,只是在互联网+上做文章。“商务部市场运作专家、中国商业地产联合会秘书长王永平(Joseph W P Wong)认为,商业地产行业此前普遍将困难归咎于电子商务。他对自己经营中的问题知之甚少,对电子商务影响的反应通常是消极的。他被电子商务所主宰,只发行了互联网plus。

经过现在的觉醒,行业已经开始寻找一个新的方向,以商业为主导而不是互联网为主导,积极探索商业+方向的方向。

当前,我国商业房地产正处于转型创新的关键时期。

该行业正面临许多复杂的挑战,如宏观经济低迷、消费市场严重转向以及房地产退市困难。

因此,今年论坛的主题将是“创新、突破和展望未来”。

在今年的年会上,全国人大财经委员会副主席顾圣祖、著名房地产专家顾云昌、红星美凯龙集团董事长车建新、万达财经集团总裁曲德俊、国华房地产集团董事长方超、印度电力集团董事长丁立业、麦肯锡全球合作伙伴陈有刚、costoc国际发展总经理柯特丽、著名金融评论家兼新华网总编辑水皮例外服饰/方貌季红创始人柯特丽等政治及其他

此外,杭州建筑有限公司董事长童敏强、海洋房地产有限公司副总经理陈雷、外高桥总裁刘英、张子玉莫比迪克总裁、郑融商务总经理游温州、张红军明宇实业集团执行总裁、陈从容慧娜科技董事长、易网创始人等商业精英。也参加了会议并发言。

在这个论坛上,互联网+和商务+是与会专家演讲和讨论的亮点。

互联网加论坛讨论了如何基于终端消费者的思维和使用先进的互联网技术工具来提高商业效率。

另一方面,商务+论坛强调以商务为导向的创新,更注重质量、体验和服务创新,而不仅仅是价格。

在百货商店行业普遍衰落和大卖场整体业绩下滑的背景下,谁将在购物中心扮演下一个主要角色也是业界深切关注的话题。

此外,近年来,开发人员有从第三层返回到第一层和第二层的趋势。年会将设立一个专门的分论坛,讨论三级市场的困难和解决方案。

此外,今年的年会将聚焦于创新主题,不仅分享创新战略和创新模式,还将连接大量创新资本和创新形式。

参加会议的商业品牌总数超过100个,涵盖百货公司、超市、餐饮、儿童、娱乐、教育、体育等多种形式。

在强调品牌投资推广对接的同时,论坛还邀请了九鼎投资、昌盛实业等创新资本与相关项目合作。

同时,中国商业地产联合会在年会上发布了中国商业地产行业年度发展报告(2015/2016)。报告显示,在过去的一年里,传统实体商店,包括奢侈品和大众消费品商店,被关闭得更为突出,而新的商业形式,如创造顾客,被积极开放。线上和线下业务已经开始合并,商业资产的出售和合并也变得更加活跃。这标志着中国商业房地产业正进入一个大变革、大融合的时期。

从2015年的“互联网+”到“商务+”,百货商店模式出现了集中关门的趋势。

继百盛、彩虹之上、王府井等行业领先百货公司关闭部分门店后,万达百货也已转型为电器商店和购物街。

与此同时,另一种主要零售形式——大卖场——也陷入了业绩下滑的困境。

行业领导者大润发超市首次停止增长,而随后出现的永辉超市的业绩略有下降。由于业绩不佳,其他商店放慢甚至暂停了开店计划。

中国商业地产联合会发布的行业报告指出,这两种主要的传统格式多年来一直在下降。

如何创新和提升传统的主店自身,如何为商业地产寻找新的替代主店,已成为业内迫切的话题。

然而,业内人士仍对商业房地产行业持乐观态度,该行业此前对电子商务对实体企业影响的判断也发生了变化。

“在经济增长放缓、经济发展进入新常态的背景下,各行各业都面临着新的调整和挑战。商业房地产业的调整和挑战是经济调整时期的正常反映。万达集团作为国内领先的商业地产企业,商业地产仍保持良好的发展趋势,对中国商业地产的发展前景依然乐观。

万达金融集团总裁曲德俊在论坛上谈到了这一点以及他对商业地产的看法。

九龙仓中国房地产有限公司总经理(运营)侯洵指出,行业下滑并没有像预期的那样失控,但关键在于运营商的思路、策略和方向。

侯洵认为在线和离线消费是一个相辅相成的过程。

事实上,商业运作包括与商家的互动、大数据、后期跟进等。,不能与好商品分开。

使用移动终端进行营销的优势是可以更快地联系年轻消费者,形成互动和交流,或者增强消费者体验,提供方便的服务。

事实上,最近,零售男装圈和iziRetail联合发布了一份关于2015年全国170多家大型店铺业绩的报告。

其中,全国170多家店铺的90多种商品的表现都有所下降,而上榜的成都10家店铺中,有5家的表现逐年上升。

成都国际金融中心可以说是实体店成功运营的一个案例。根据九龙仓(0004)最近披露的2015年年报。成都国际金融中心零售额同比增长55%,至33亿元人民币。

“互联网对商业地产的影响现在是,但不是主要原因,将来也不会是主要原因,因为现在越来越多的互联网应用程序实际上正在创业,互联网上商品和客户的成本现在超过了离线,所以许多在互联网上发财的人开始离线,这是一个非常重要的迹象。

”水皮指出。

新常态互联网的跨境整合对商业地产的影响刚刚唤醒了商业地产开发商。

从集体在线O2O开始,到今天的线上线下整合尝试和格式创新,商业地产开发商终于迈出了突破传统的一大步。

扎拉商业有限公司大中华区发展总监赵伟在互联网加子论坛上指出,商业地产的发展不存在“线上和线下”或“线下和线上”的问题。如何更好地垂直整合在线和离线交易平台,让消费者更方便、更轻松地进行在线和离线交流,是这个时代带给我们的商业推广和进步。

“一个单一的发展时代已经过去。随着人们生活水平的提高,消费者的需求会越来越高。在未来,商业将是各种服务的整合,即医疗、健康、体验、娱乐、餐饮、教育,加上我们现在通常谈论的传统实体零售业。因此,未来的商业应该是一体化的大趋势。

”童敏强指出。

海洋房地产有限公司副总经理陈雷在商务+会议子论坛上指出,商业运营存在一些困难,同质化现象较为严重。然而,这不能简单地归因于传统商业销售模式中的困难,而是在业务的内层发生了变化。

简单的产品复制和模型复制不是最好的方法。更理想的方法是在产品中坚持企业和文化的内涵。

商业地产仍然需要与城市定制和城市重建相结合空。

“我认为跨国经营本身也是供给层的微观层面改革,从供给方面提出了更多的想法。

因此,我们选择了创意餐饮、创意零售和创意互联网。我们如何选择开发和操作这三个看似不相关的东西?我们的核心理念是质量消费。

迪达电影集团总经理于鑫在“商业地产跨境整合”的主题对话中指出。

与上海燕友品牌管理有限公司董事长兼总裁于欣不同,杰选择了“书店加”模式。

“我认为未来商业地产的发展确实取决于经验和互动,而整合将是一种趋势。因此,我们的跨境书店+模式是将客户群扩展到其他地方。因此,我们增加了咖啡馆、餐厅、美术馆和客厅,甚至与京东合作制造智能家电。这也是京东目前唯一与设计室合作的项目。

”但杰说。

零点数字技术集团董事长袁岳指出,商业地产有三个重要方面。一是商业地产直接联系客户,商业空呈现的商业空感符合今年年轻人的创业特点。最后,我们能够浏览不同的产品也非常重要,所以我们更加注重与商场和家具商场的合作,并为创业服务创造一些空房间进入空房间。

“目前,该行业的创新和改革正在加快。

面对挑战,企业积极探索创新和变革,从020线上和线下融合到文化、商业和旅游产业的跨界融合。购物中心开始尝试去购物,以增强他们的体验和服务。

办公楼开始尝试成为办公楼,引入了医疗保健、文化和客户创造等新形式。

”王永平说。

今年1月14日,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托快钱公司签署了投资框架协议。四家机构宣布投资240亿元建设万达广场20号。

据悉,万达将在2017年后每年保持至少50个万达广场的开放速度,其中40多个是轻型资产项目。

这标志着万达商业地产的又一次重大转变。

据业内人士分析,这标志着商业房地产领域的一个分水岭。将来,专业公司应该做专业的事情。该行业已经进入了一个专业时代,开发商的轻资产之路正在走向成熟。

“九鼎投资的核心竞争力主要是将一些非证券化的东西证券化,无论是九鼎投资还是其他企业投资,我们最终都会通过证券化退出这一资产。

整个房地产行业的资产规模很大,但整个行业的证券化率很低。例如,从商业地产的角度来看,整个商业地产的贷款余额为15万亿元,按照60%的证券化率,市场规模为10万亿元。

”昆吾九鼎投资管理有限公司首席执行官何强在创新资本论坛上表示。

事实上,创新资本在商业房地产中的应用已经取得了成功。

钟发蓝海联合商业投资(北京)有限公司董事长毛军选择了商业地产的教育行业。

“我们采用的‘自持财产+合作’的新模式通过资金的形式在公益和私募股权两方面同时实施。

除了这个教育中心,我们还为整个商业街打造了完善的配套设施,包括金融中心、星级酒店、生态办公室和时尚百货商店。

”毛军说道。

然而,平安银行房地产金融部副总裁董旭勇表示,在银行信贷仍然是中国主要融资模式的情况下,房地产基金要成为主流融资模式还需要很长时间,这也意味着开发商很难向轻资产模式转型。

除了资本创新之外,许多开发商也选择将自己区分为三线城市。

“在三线城市,我认为市场空非常大,只要你能尽可能多地做差异化和高质量的产品,我认为市场会非常好。

”郑融集团工商管理公司总经理张子玉在三级城市论坛上指出,在这种模式下,郑融在消费者与周边商业模式的结合和定位方面取得了良好的成绩。

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